× Συνδεδεμένος ως (Αποσύνδεση)

Τακτοποίηση – Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων

Το ακίνητο σας έχει κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια ή έχει άδεια αλλά έχουν γίνει αυθαίρετες προσθήκες;

Τώρα μπορείτε να γλιτώσετε από υπέρογκα πρόστιμα ή την κατεδάφιση με την ένταξη του ακινήτου σας στο νέο νόμο αυθαιρέτων.

Τακτοποιήστε το και κάντε το νόμιμο, ώστε να μπορείτε να το μεταβιβάσετε, να το νοικιάσετε, να πάρετε ρεύμα, να το επισκευάσετε!

Τι είναι η Τακτοποίηση Αυθαιρέτου:

Τακτοποίηση ή ρύθμιση αυθαιρέτου είναι η καταβολή προστίμου για διατήρηση της αυθαίρετης κατασκευής για 30 χρόνια ή οριστικά ανάλογα με το είδος και τη χρονολογία της αυθαιρεσίας. Το πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ ή σε δόσεις

Τακτοποιώντας το ακίνητο σας γλιτώνετε από τον κίνδυνο να πληρώσετε υπέρογκα πρόστιμα ή να κατεδαφιστεί αλλά ταυτόχρονα διασφαλίζετε ότι θα μπορείτε:

  • Να το μεταβιβάσετε
  • Να το πουλήσετε ή να το νοικιάσετε
  • Να λάβετε οποιαδήποτε χρηματοδότηση γι’ αυτό (π.χ. Χρηματοδοτήσεις ΕΣΠΑ – Εξοικονομώ κατ’ Οίκον)
  • Να συνδεθεί στα δίκτυα κοινής ωφέλειας (ΔΕΗ, Νερό, κτλ)

Τι μπορεί να τακτοποιηθεί:

Οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που έχουν γίνει πριν από τις 28/07/2011

Τι είναι η νομιμοποίηση Αυθαιρέτου;

Νομιμοποίηση Αυθαιρέτου είναι η έκδοση οικοδομικής άδειας που νομιμοποιεί οριστικά το ακίνητο.

Τι μπορεί να νομιμοποιηθεί:

Τα αυθαίρετα ακίνητα, προσθήκες ή οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις που θα μπορούσαν να βγάλουν οικοδομική άδεια (σε οικόπεδα με αρτιότητα, όταν έχουν τηρηθεί τα πολεοδομικά μεγέθη της περιοχής, αυθαίρετα που έχουν μπει εκ των υστέρων στο σχέδιο πόλης κτλ).

Τι δεν μπορεί να τακτοποιηθεί:

Οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που βρίσκονται:

  • Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο
  • Σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους
  • Εντός παρόδιας στοάς
  • Eντός ζώνης ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας σε ποσοστό μεγαλύτερο από 50%
  • Σε δημόσιο κτήμα
  • Σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση
  • Στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό, κατά περίπτωση
  • Στη ζώνη παραλίας, κατά περίπτωση
  • Σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α
  • Σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, κατά περίπτωση
  • Σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, κατά περίπτωση
  • Σε παραδοσιακό οικισμό ή παραδοσιακό τμήμα πόλης, κατά περίπτωση
  • Σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη ή προστατευόμενη περιοχή, κατά περίπτωση
  • Σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο, κατά περίπτωση
  • Σε επικινδύνως ετοιμόρροπο κτίριο το οποίο δεν μπορεί να αποκατασταθεί
  • Εκτός σχεδίου εφόσον το ανώτατο ύψος της αυθαίρετης κατασκευής υπερβαίνει το ύψος της κορυφογραμμής κι έχει γίνει μετα το 2003
  • Εκτός σχεδίου, εντός απόστασης είκοσι (20) μέτρων από αγωγούς μεταφοράς υψηλής τάσης ρεύματος άνω των 150 kW.

Τι δεν χρειάζεται να τακτοποιηθεί:

Οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις:

  • Που υφίστανται προ της 30/11/1955
  • Που έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση
  • Που έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης σύμφωνα με έναν παλιότερο Νόμο
  • Που έχει περατωθεί η διαδικασία ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% στου συνολικού πόσου προστίμου, σύμφωνα με το Νόμο 4178/13 και το Νόμο 4014/2011

Πρόστιμα & Εκπτώσεις:

Πως υπολογίζεται το πρόστιμο και ποιες οι δυνατότητες εκπτώσεων;

Το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση:

  • την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου
  • τα τετραγωνικά μέτρα της αυθαίρετης κατασκευής
  • Το χρόνο κατασκευής
  • ειδικούς συντελεστές που εξαρτώνται από τη χρήση, τη θέση της αυθαιρεσίας στην οικοδομή, την ύπαρξη η μη οικοδομικής άδειας, το αν είναι εκτός ή εντός σχεδίου κ.α.

Υπάρχουν εκπτώσεις στο πρόστιμο:

  • Για ειδικές κατηγορίες πληθυσμού (π.χ. άτομα με αναπηρία, μακροχρόνια άνεργοι, πολύτεκνοι/τρίτεκνοι, μόνιμοι κάτοικοι Θράκης, κτλ)
  • Για εφάπαξ καταβολή του προστίμου
  • Για παράλληλη ενεργειακή αναβάθμιση του ακιν

Διαδικασία Τακτοποίησης Αυθαιρέτου:

  • Ο πολίτης αναθέτει στον μηχανικό την τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών στο κτίριο του. Ο μηχανικός πραγματοποιεί αυτοψία και συλλέγει στοιχεία για να κάνει υπολογισμό του προστίμου.
  • Ο μηχανικός συμπληρώνει και υποβάλει ηλεκτρονικά την αίτηση σε ειδική πλατφόρμα που υπάρχει. Συμπληρώνει τα στοιχεία του ακινήτου, τα στοιχεία ιδιοκτήτη και τις αυθαιρεσίες με βάση την ισχύουσα νομοθεσία. Υπολογίζεται το πρόστιμο με τα δεδομένα που εισάγονται, όπως και το ύψος και ο αριθμός των δόσεων. Από το σύστημα εκδίδεται η εντολή πληρωμής για το παράβολο της ρύθμισης που πληρώνεται από τον ιδιοκτήτη σε οποιαδήποτε τράπεζα.
  • Η πληρωμή πιστοποιείται αυτόματα στο σύστημα και το ακίνητο είναι πλέον ενταγμένο στο νόμο. Το παράβολο που έχει πληρωθεί αρχικά, αφαιρείται από το συνολικό πρόστιμο Κάθε μήνα ή εξάμηνο (δόσεις) ή εφάπαξ πληρώνεται το υπόλοιπο ποσό του προστίμου πάλι με έκδοση εντολής πληρωμής που πληρώνεται από τον ιδιοκτήτη σε οποιαδήποτε τράπεζα.
  • Ο μηχανικός ανεβάζει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και σχέδια (κατόψεις, τοπογραφικό, κτλ) στην ηλεκτρονική πλατφόρμα. Η διαδικασία ολοκληρώνεται και εκδίδεται η βεβαίωση περαίωσης η οποία παραδίδεται στον ιδιοκτήτη μαζί με όλα τα σχέδια που αφορούν την αυθαίρετη κατασκευή.

Στόχος μας είναι να προσφέρουμε αξία και λύσεις στους πελάτες μας!





Μας αναθέτετε το ακίνητο σας

Πολύ απλά, γρήγορα και εύκολα, απο τη φόρμα υποβολής μπορείτε να αναθέσετε στο γραφείο μας το ακίνητο σας. Εμείς θα επεξεργαστούμε την αίτηση ανάθεσης σας, την ίδια κιόλας στιγμή!
(φόρμα ανάθεσης)



Στους έμπειρους συνεργάτες μας

Το γραφείο μας διαθέτει τους καλύτερους συνεργάτες, με την μεγαλύτερη εμπειρία στο χώρο του Real Estate, έτοιμοι ανα πάσα στιγμή να υποδείξουν στους πελάτες μας το ακίνητο σας..



Γρήγορα και εύκολα διαθέσιμο

Διαθέτοντας πλέον την πληρέστερη κτηματομεσιτική εφαρμογή, χρησιμοποιώντας καινοτόμες τεχνολογίες, το ακίνητο σας θα είναι στην κορυφή των μεγαλυτέρων Real Estate Portals της αγοράς, γρήγορα και εύκολα διαθέσιμο προς όλους..

Μεσιτικό πρόγραμμα Real Status | iarts, web and art design © 2019